{"id":9612,"date":"2022-10-07T16:48:52","date_gmt":"2022-10-07T20:48:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.teranet.ca\/?p=9612"},"modified":"2022-10-07T16:48:52","modified_gmt":"2022-10-07T20:48:52","slug":"regarder-en-arriere-2021-une-analyse-approfondie-des-ventes-de-logements-en-ontario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teranet.ca\/fr\/insights\/regarder-en-arriere-2021-une-analyse-approfondie-des-ventes-de-logements-en-ontario\/","title":{"rendered":"Regarder en arri\u00e8re \u2013 2021\u202f: Une analyse approfondie des ventes de logements en Ontario"},"content":{"rendered":"

Au d\u00e9but de la pand\u00e9mie, la Banque du Canada a d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment d\u00e9cid\u00e9 de maintenir des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bas pour compenser l\u2019impact de la pand\u00e9mie sur les m\u00e9nages et les entreprises canadiennes. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, leur intention \u00e9tait \u00ab\u202fd\u2019aider les Canadiens \u00e0 traverser cette p\u00e9riode difficile en rendant le cr\u00e9dit abordable et disponible\u202f\u00bb. (<\/span>BdC<\/span><\/a>)<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Les faibles taux d\u2019emprunt et les nouvelles r\u00e9alit\u00e9s du travail \u00e0 distance ont amen\u00e9 beaucoup de Canadiens \u00e0 reconsid\u00e9rer leur lieu de r\u00e9sidence ainsi que la taille et le type de propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019ils poss\u00e9daient. En raison de la \u00ab\u202fconcurrence\u202f\u00bb entre les bureaux \u00e0 domicile et les activit\u00e9s scolaires \u00e0 la maison, beaucoup ont envisag\u00e9 de d\u00e9m\u00e9nager dans les r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines de recensement o\u00f9 les budgets existants permettaient de disposer de <\/span>plus d\u2019espace<\/span><\/a>. De la m\u00eame mani\u00e8re, les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison \u00e9taient impatients d\u2019acheter et de profiter des faibles taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Et c\u2019est l\u00e0 que le Canada s\u2019est heurt\u00e9 \u00e0 un probl\u00e8me d\u2019offre.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En effet, avec 424\u202funit\u00e9s pour 1000 personnes, le <\/span>Canada n\u2019a pas assez de logements, avec la moyenne d\u2019offre de logements par habitant la plus faible des pays<\/span><\/a> du G7. L\u2019Ontario, en particulier, a besoin de plus de 650\u202f000\u202funit\u00e9s de logement suppl\u00e9mentaires pour atteindre le nombre moyen d\u2019unit\u00e9s par habitant disponibles dans les autres provinces. Quand vous combinez l\u2019augmentation de la demande cr\u00e9\u00e9e par les faibles taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, les familles \u00e0 la recherche de davantage d\u2019espace et le probl\u00e8me de l\u2019offre, il en r\u00e9sulte la fr\u00e9n\u00e9sie immobili\u00e8re que nous connaissons depuis\u202f2019.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cela explique la croissance de l\u2019immobilier canadien, mais regardons l\u2019ann\u00e9e\u202f2021\u202fde plus pr\u00e8s.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Aper\u00e7us du march\u00e9 pour l\u2019ann\u00e9e\u202f2021<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

L\u2019indice des prix des maisons <\/span>Teranet-Banque nationale<\/span><\/a> repr\u00e9sente le taux de variation des prix des maisons unifamiliales canadiennes. Les mesures sont bas\u00e9es sur les dossiers de propri\u00e9t\u00e9 des registres fonciers publics. Cette source garantit que toutes les transactions sont saisies, y compris les ventes de constructeur \u00e0 acheteur, les ventes priv\u00e9es ou exclusives.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

L\u2019analyse des donn\u00e9es de l\u2019ann\u00e9e\u202f2021 indique que les prix des maisons canadiennes ont augment\u00e9 de <\/span>15,5\u202f% en\u202f2021<\/span><\/a> par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, battant au passage un record de cinq\u202fans. Une analyse plus pouss\u00e9e des ventes en Ontario en\u202f2021\u2020 r\u00e9v\u00e8le une situation int\u00e9ressante.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ventes<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tout d\u2019abord, il convient de parler des ventes. Le prix de vente moyen d\u2019une maison unifamiliale en Ontario en\u202f2021 \u00e9tait de 695,07 K$, en hausse de 23,7\u202f% par rapport \u00e0\u202f2020. Le nombre de ventes a \u00e9t\u00e9 de 361\u202f500, soit une augmentation de 17,2\u202f% par rapport \u00e0\u202f2020. Le rythme des ventes a atteint un sommet en juin\u202f2021 avec plus de 43\u202f600\u202ftransactions ce mois-l\u00e0. Le dernier trimestre de l\u2019ann\u00e9e\u202f2021 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par un retour brutal au volume de ventes ant\u00e9rieur \u00e0 la pand\u00e9mie constat\u00e9e en d\u00e9cembre\u202f2019.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Teranet<\/p>\n

Acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Les faibles taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et les incitatifs gouvernementaux ont <\/span>incit\u00e9<\/span><\/a> les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison (APL) \u00e0 se manifester, mais ce sont les acheteurs r\u00e9currents qui ont stimul\u00e9 l\u2019augmentation du volume des ventes en\u202f2021. Les primo-acc\u00e9dants n\u2019ont repr\u00e9sent\u00e9 que 27,7\u202f% du volume total des ventes de logements dont le prix est inf\u00e9rieur au prix de vente moyen provincial.<\/span><\/p>\n

\"Teranet<\/p>\n

Nombre d\u2019acheteurs en titre<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Le prix moyen d\u2019une maison a augment\u00e9 de plus de 200\u202f000\u202f$ depuis\u202f2018. Cette augmentation a plac\u00e9 le prix de nombreuses propri\u00e9t\u00e9s <\/span>hors de port\u00e9e<\/span><\/a> des acheteurs individuels (ou des couples). En r\u00e9action \u00e0 cette situation, les acheteurs sont devenus plus cr\u00e9atifs, en achetant des propri\u00e9t\u00e9s en collaboration avec d\u2019autres personnes sur le titre. Le volume des ventes \u00e0 plusieurs acheteurs (trois\u202fpersonnes ou plus sur le titre) a augment\u00e9 \u00e0 440\u202f800 en\u202f2021, contre 341\u202f800 en\u202f2019.<\/span><\/p>\n

\"Teranet<\/p>\n

Ce qui nous attend en\u202f2022<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

L\u2019inflation a atteint <\/span>4,8\u202f% en d\u00e9cembre\u202f2021, son plus haut niveau depuis 30\u202fans<\/span><\/a>. Les perturbations de la cha\u00eene d\u2019approvisionnement et des transports dues \u00e0 la COVID ont largement contribu\u00e9 \u00e0 la hausse de l\u2019inflation. Normalement, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat devraient augmenter pour encourager l\u2019\u00e9pargne et entra\u00eener une diminution des emprunts et des d\u00e9penses.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Le 26\u202fjanvier\u202f2022, la <\/span>Banque du Canada<\/span><\/a> a annonc\u00e9 qu\u2019elle allait \u2013 pour l\u2019instant \u2013 maintenir les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat stables. C\u2019est une bonne nouvelle pour les acheteurs immobiliers qui esp\u00e8rent se lancer sur le march\u00e9 au cours du premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e. Mais cela ne durera pas. <\/span>Les hausses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/span><\/a> sont attendues \u00e0 partir du 2\u202fmars et devraient \u00eatre ajust\u00e9es \u00e0 la hausse jusqu\u2019\u00e0 <\/span>cinq\u202ffois<\/span><\/a> en\u202f2022. Cela pourrait contribuer \u00e0 cr\u00e9er un march\u00e9 du logement plus \u00e9quilibr\u00e9 au Canada.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a fait de <\/span>l\u2019offre de logements<\/span><\/a> une priorit\u00e9. En\u202f2021, les mises en chantier ont augment\u00e9 de 20,8\u202f%, tandis que les ach\u00e8vements ont augment\u00e9 de 8,3\u202f% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e\u202f2020 (<\/span>SCHL<\/span><\/a>). Cela peut encore signifier une forte concurrence pour les logements disponibles, peu importe o\u00f9 le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat s\u2019\u00e9tablit.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Teranet publie des rapports de Market Insight et organise des Forums Market Insight qui fournissent un aper\u00e7u opportun des conditions actuelles de commercialisation des logements. <\/span>Inscrivez-vous<\/span><\/a> pour recevoir ces rapports d\u00e8s leur parution.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\n

\u2020 Les donn\u00e9es du dernier trimestre\u202f2021 peuvent \u00eatre incompl\u00e8tes en raison d\u2019un retard dans la transmission des donn\u00e9es. Lorsqu\u2019une inscription hypoth\u00e9caire (charge ou mainlev\u00e9e) est soumise au registre foncier, le syst\u00e8me de Teranet re\u00e7oit imm\u00e9diatement l\u2019information. Le statut initial par d\u00e9faut de cet enregistrement est \u00ab\u202fen attente\u202f\u00bb. Il faut compter environ\u202fsept \u00e0 dix\u202fjours pour que le bureau du registre foncier (LRO) certifie l\u2019inscription hypoth\u00e9caire, ce qui change le statut \u00ab\u202fen attente\u202f\u00bb de l\u2019enregistrement hypoth\u00e9caire en \u00ab\u202fcertifi\u00e9\u202f\u00bb. En g\u00e9n\u00e9ral, environ 1\u202f% des inscriptions d\u2019hypoth\u00e8ques seront rejet\u00e9es.<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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